Ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà dưới 5% baotintuc.vn

Đăng ngày: 10 03, 2025

Thị trường tín dụng cho vay mua nhà tại Việt Nam trong tháng 3/2025 chứng kiến đợt giảm lãi suất mạnh mẽ, khi hàng loạt ngân hàng như LPBank, SHB và HDBank công bố các gói vay có lãi suất ưu đãi thấp kỷ lục, dưới 5%/năm. Đây là tín hiệu tích cực đối với người vay mua nhà ở trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.

ECB hạ lãi suất lần thứ 5 liên tiếp

Ngân hàng Nhà nước quyết liệt kéo giảm lãi suất thị trường

Ghi nhận tại cc ngn hng thương mại, hiện li suất cho vay mua nh đang bước vo giai đoạn đột ph chưa từng c khi cc ngn hng như LPBank, SHB v HDBank đồng loạt cng bố cc gi vay với li suất từ 3,88% - 4,5%/năm. Tuy nhin, mức li suất ny chỉ ko di trong thời gian ngắn cố định.

HDBank cng bố gi vay c thời hạn ln tới 50 năm, với li suất chỉ 4,5%/năm. Ảnh: HDBank

Theo đ,LPBank đang dẫn đầu với gi vay ln tới 5.000 tỷ đồng, li suất ưu đi chỉ 3,88% trong ba thng đầu, cho php vay 100% gi trị căn nh v thời hạn vay ln tới 35 năm. Đy l một gi vay hấp dẫn, gip khch hng c thu nhập trung bnhkhoảng 15 triệu đồng/thngc thể vay tới 3 tỷ đồng m khng phải lo lắng về p lực ti chnh qu lớn.

SHB cũngtung ra gi vay trị gi 16.000 tỷ đồng với li suất chỉ 3,99%/năm, km theo chnh sch miễn trả gốc 60 thng - thời gian miễn trả gốc di nhất trn thị trường hiện nay. Bằng cch ny, SHB khng chỉ thu ht khch hng, m cn tạo ra một c hch lớn trong thị trường cho vay BĐS, mặc d ngn hng sẽ phải giảm 0,5% bin độ lợi nhuận để chiếm lĩnh 25% thị phần.

Trong khi đ, HDBank gy ấn tượng mạnh khi cng bố gi vay c thời hạn ln tới 50 năm, một kỷ lục mới trong ngnh ngn hng với li suất chỉ 4,5%/năm. Đy l một lựa chọn l tưởng cho khch hng trẻ, những người cần một thời gian di ổn định ti chnh để trả nợ.

Khng chỉ c những ngn hng thương mại trn đưa những gi vay hấp dẫn ny m KienlongBank v ACB cũng tham gia cuộc đuavới cc gi vay c ưu đi đặc biệt nhằm thu ht cc đối tượng khch hng trẻ tuổi, mong muốn mua nh nhưng lại gặp kh khăn về ti chnh.

Theo đnh gi của cc chuyn gia ti chnh, việc hạ li suất thấp trong thời gian đầu cho vay khng chỉ gip người vay c thm cơ hội sở hữu nh ở m cn tạo ra một mi trường cạnh tranh cực kỳ khốc liệt giữa cc ngn hng. Nguyn nhn, cc ngn hng đang phải chấp nhận giảm bin độ lợi nhuận để giảm li suất cho vay.

Biểu li suất cho vay mua nh của một số ngn hng. Ảnh: H.Y

Mặt khc, việc cc ngn hng đua nhau giảm li cn muốn đẩy tăng trưởng thị phần trong mảng cho vay BĐS, vốn đang bị chi phối bởi một vi tn tuổi lớn. Theo đ, mỗi ngn hng đều c những chiến lược ring để giữ vững hoặc mở rộng thị phần. Trong đ, cng nghệ đng vai tr cực kỳ quan trọng trong việc giảm chi ph v tạo ra lợi thế cạnh tranh cho cc ngn hng. Một trong những yếu tố nổi bật trong việc giảm li suất l sự ứng dụng cng nghệ AI v blockchain.

Hiện cc ngn hng đang ứng dụng AI Credit Scoring để phn tch hơn 5.000 chỉ số từ mạng x hội, lịch sử mua sắm v dữ liệu ti chnh c nhn để xc định khả năng thanh ton của người vay một cch chnh xc hơn v nhanh chng hơn. Nhờ đ, cc ngn hng tiết kiệm được 30% chi ph thẩm định v c thể giảm li suất cho vay xuống thấp hơn.

Ngoi ra, blockchain gip cải thiện quy trnh thẩm định ti sản thế chấp, giảm tranh chấp về gi trị bất động sản v tăng độ chnh xc trong việc định gi ti sản ln đến 98%. Điều ny đ gip ngn hng tiết kiệm thời gian v chi ph, đồng thời giảm 0,5 - 1% li suất.

Đặc biệt, Chỉ thị 05/CT-TTg của Thủ tướng Chnh phủ yu cầu Ngn hng Nh nước giảm trần li suất huy động v tỷ lệ dự trữ bắt buộc của cc ngn hng, giải phng thanh khoản ln đến 50.000 tỷ đồng. Chnh sch ny đ tạo điều kiện thuận lợi cho cc ngn hng giảm li suất cho vay, đồng thời gip hỗ trợ nền kinh tế trong giai đoạn kh khăn.

Cc chuyn gia cảnh bo nn cn nhắc rủi ro li suất thả nổi sau khi hết thời gian li suất ưu đi. Ảnh minh họa

Mặc d li suất cho vay giảm mang lại lợi ch cho người vay, nhưng bin độ lợi nhuận rng của ngnh ngn hng đang phải chịu p lực rất lớn. Theo bo co của SSI Research, NIM của ton ngnh ngn hng đ giảm từ 6 - 8 điểm cơ bản trong năm 2024. Điều ny c thể khiến cc ngn hng gặp kh khăn trong việc duy tr lợi nhuận, đặc biệt khi họ phải giảm li suất cho vay v chi ph huy động vốn.

Ngoi ra, nhiều chuyn gia cũng lo ngại, li suất thả nổi sau thời gian ưu đi c thể tăng đột biến. V dụ, gi vay của Techcombank từ 7,99%/năm trong 6 thng đầu sẽ tăng ln 11 - 12%/năm từ thng thứ 7. Chưa kể, thống k sơ bộ, khoảng 85% ngn hng hiện đang p dụng ph phạt trả nợ trước hạn 0,5 - 2% trong 3 năm đầu.

ng L Đức Khnh, chuyn gia ti chnh c nhn khuyến nghị: Người vay nn ưu tin gi c thời gian cố định li suất di thay v chạy theo ưu đi ngắn hạn. Đồng thời, người vay cần tnh ton kịch bản li suất tối đa theo hợp đồng để đảm bảo khả năng chi trả di hạn.

Tiến sĩCấn Văn Lực, chuyn gia Kinh tế trưởng BIDV, kim Gim đốc Viện Đo tạo v Nghin cứu BIDV cũng nhấn mạnh: Giải php căn cơ vẫn l pht triển nh ở x hội gi rẻ. Li suất thấp chỉ pht huy hiệu quả khi gi nh ở mức 1,5 - 2 tỷ đồng/căn, ph hợp với thu nhập đại đa số người trẻ.

Hiện nay, chương trnh ti cơ cấu thị trường BĐS thng qua Quỹ Bảo lnh tn dụng 120.000 tỷ đồng đ huy động thnh cng 45.000 tỷ đồng, dự kiến hỗ trợ thm 200.000 căn hộ gi rẻ trong năm 2025. Tuy nhin, cc chuyn gia cảnh bo việc thu hẹp bin độ li suất c thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của ngn hng, đi hỏi sự cn bằng giữa hỗ trợ khch hng v ổn định hệ thống. Trong bối cảnh ny, người mua nh cần đa dạng ha nguồn vốn, kết hợp vay ngn hng với cc chương trnh hỗ trợ của nh nước v doanh nghiệp.

Hải Yên/Báo Tin tức

Các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động

Từ đầu tháng 3, có 9 ngân hàng đã điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi. Trước đó, từ cuối tháng 2 cũng đã có 6 đơn vị điều chỉnh giảm lãi suất.

Chia sẻ:、Từ khóa:、Lãi suất, lãi suất ưu đãi, lãi suất cho vay, lãi suất cho vay mua nhà, lãi suất cho vay mua nhà giảm kỷ lục, lãi suất cho vay mua nhà hiện nay bao nhiêu,

Video

Tháo gỡ khó khăn cho 5 dự án đường bộ cao tốc

Việt Nam thu hơn 1.500 tỷ đồng từ xuất khẩu cua ghẹ

Nghiên cứu giảm thuế thu nhập cho nhân lực công nghệ cao

Ảnh

Ngắm những tà áo dài đặc sắc trong Lễ hội Áo dài TP Hồ Chí Minh

TP Hồ Chí Minh: Hoa kèn hồng khoe sắc say đắm lòng người

Nhà máy dệt 'vô tư' xả khói bụi vào khu dân cư

Chiêm ngưỡng dàn khí tài hiện đại của công an bên hồ Gươm

Ấn tượng với chương trình nghệ thuật Áo dài với cuộc sống

Mãn nhãn với màn biểu diễn võ thuật, khí công của lực lượng Công an nhân dân

Haseco phản hồi đến Báo Tin tức về số phận Công viên Mặt trời mới

Bộ lịch thiên văn độc đáo của người Mường Hòa Bình

Ngắm những tà áo dài cổ phục thướt tha trên tuyến metro số 1

Kịch tính màn truy bắt tội phạm, mô tô hộ tống và cảnh khuyển tại hồ Hoàn Kiếm

Việt Nam - Nhật Bản cùng hướng đến mục tiêu phát triển bền vững

Nữ chiến sĩ Công an nhân dân thướt tha trong tà áo dài truyền thống

Megastory

MegastoryPhát huy giá trị tour du lịch về nguồn

MegastoryĐiểm tựa vững chắc nơi biên cương

MegastoryViệt Nam - Giao lộ văn hóa, sáng tạo toàn cầu

MegastoryTự tin bước vào kỷ nguyên mới

Infographics

Quan hệ thương mại Việt Nam - Indonesia

2 tháng năm 2025: Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tăng 35,5%

CPI tháng 2 năm 2025

Giá vàng SJC sáng 10/3/2025 tiếp tục tăng, lên mốc 93 triệu đồng/lượng